2023년 1월 30일 출시되어 1년간 한시적으로 운영되는 특별보금자리론에 대해 알아보고자 합니다. 특별보금자리론은 정부에서 관리하는 것이므로 조건이 맞다면 무조건 혜택을 받는 것이 좋다고 생각합니다. 기존 제도들은 항상 소득 요건이 있어서 일반 직장인들이 혜택을 받기에 어려웠으나, 특별보금자리론은 그런 소득 요건이 없다는 장점이 있습니다.
자세한 내용과 신청 절차는 본문에서 설명드리겠습니다.
특례보금자리론 알아보기 - 대상 요건, 지원 내용, 금리, 신청 방법
특례보금자리론 요약
특례보금자리론 대상요건
- 대상주택 가격: 9억 원 이하
- 소득: 제한 없음
- 자금 용도: 주택구입, 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환
- 주택수: 무주택자 또는 1 주택자
특례보금자리론 지원내용
- 대출한도: 5억 원
- LTV: 최대 70% (생애최초: 80%)
- DTI: 최대 60%
- 만기: 10, 15, 20, 30, 40, 50년 (※ 만기 40, 50년은 특정 조건을 충족해야 함)
- 금리: 연 4%대 고정금리
특례보금자리론 금리
- 일반형: 주택가격 6억 원 이상 또는 소득 1억 원 이상
- 기본금리: 4.25~4.55%
- 우대형: 주택가격 6억 원 이하 또는 소득 1억 원 이하
- 기본금리: 4.15~4.45%
- 상환방법: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환
- 우대금리 대상: t. 아낌 e, 저소득청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택
- 중도상환 수수료 : 없음
특례보금자리론 주의 사항
- 주택보유수: 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1 주택이어야 합니다. (기존 1 주택은 대출 실행일로부터 3년 내 처분)
- 대출 실행일 후 매 검증 기준일(대출실행일로부터 매 1년)을 기준으로 추가주택을 보유 시, 검증기준일로부터 6개월 내 처분해야 합니다.
- 분양권(조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 추가 주택을 취득한 경우에는 검증기준일로부터 3년 내 처분해야 합니다.
- 처분 사실을 처분기한 내 은행 또는 공사에 입증하지 못한 경우, 즉시 채무 전액을 변제하여야 하고 향후 3년간 보금자리론 신규 이용이 제한됩니다.
특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리론은 한국 주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융앱에서 신청이 가능합니다.
온라인인 사용 시, 신청 절차 및 방법
- 주택금융공사 홈페이지
- 인터넷 금융 서비스 선택 후, 로그인
- 보금자리론 선택 후, 정보제공 동의 및 신청정보 입력
- 대출 가능여부 및 신청정보 확인
- 신청완료
모바일앱 사용 시, 신청 절차 및 방법
- 스마트 주택금융앱 설치 : Google Play 설치 url (안드로이드), App Store 설치 url (아이폰)
- 보금자리론 선택 후, 로그인
- 정보제공 동의 및 신청정보 입력
- 신청정보 확인
- 신청완료
특례보금자리론 이용 시 장점
은행 대출에 비해 금리, 수수료, 상환기간 등의 조건이 유리합니다.
장기주택저당차입금 이자상환을 할 경우, 연말 정산 시 1800만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.
금리가 많이 오른 시점에서 특례 보금자리론은 좋은 제도로 보입니다. 특히 소득 제한 요건이 없고 현시점에 공시가가 급락하고 있으므로 많은 분들이 대상 요건을 만족할 것 같습니다. 또한, 각자의 상황에 맞게 상환 방법 (원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환)을 선택하면 더 효과적일 수 있습니다. 올해는 다 같이 내 집 마련을 했으면 좋겠습니다.
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